Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Урожайное СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., 2000 год.
Цена 499 тыс. ₽, снижали с 599 тыс.; первая цена 599 тыс. ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 350 тыс. → дом ≈149 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈424 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,14 млн / целевая ≈1,02 млн / пессимист. ≈909 тыс. → от пессимистичной прибыль ≈85 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск II ≈4,9 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3242
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 21 % | 10.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 5.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 350 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 149 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 450 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Возрождение ТСН | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ширяевский СНТ | 6 сот. | 1 149 000 | 191 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Возрождение ТСН | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Росинка-2 СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ширяевская д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ширяевская д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Росинка-2 СНТ | 6 сот. | 270 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Росинка-2 СНТ | 10 сот. | 490 000 | 49 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Березка СТ | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Семья СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 500 / 56 250 / 97 500 |
| цена объекта | 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 424 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 136 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 079 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 022 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 909 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 84 850 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Урожайное СНТ | 20 м² | 5,5 сот. | 750 000 | 37 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Нечаевский СНТ | 20 м² | 6 сот. | 850 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Разлив СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 950 000 | 97 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Лотос СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Бережки д. | 20 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Нива-1 СНТ | 20 м² | 5 сот. | 1 150 000 | 57 500 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Яблонька-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 92 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Ручеек-3 сад. уч. | 20 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 18 м² | 4,9 сот. | 1 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.1 км | Богородское с. | 20 м² | 7,5 сот. | 750 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 599 000 | история площадки |
| 08.06.2026 | 499 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 499 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем Вашему вниманию дачный дом на шикарном участке! Общая площадь 20 кв. м., кухня, комната отдыха. Электричество заведено, колодец на участке. Расположен на ровном участке 6 соток, с двух сторон железный забор, с двух сетка. Есть въезд для Вашего автомобиля. Участок находится около соснового леса, растут грибы, ягоды (земляника, черника, малина). Экологически чистый воздух, здесь тишина и слышно пенье птиц. Взносы в СНТ небольшие, некоторые живут круглый год, дороги чистят зимой. Город и инфраструктура в шаговой доступности. Сетевые магазины, аптеки, рынок, детский сад, школа, автобусная остановка в 7 минутах ходьбы. До -авто и -ж/д вокзала 10 минут на автобусе. Показ в удобное для Вас время по договорённости. Звоните и приезжайте!