Объект №3241 · дом · снято

Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Тишина СНТ, Раменский гор. округ
Дом 90 м², участок 6,8 сот., дерево, 1984 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 10.12.2025.
Рейтинг 75/100 · уверенность 65 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 713 тыс. → дом ≈2,49 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 68 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,33 млн / целевая ≈7,5 млн / пессимист. ≈6,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,25 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Гжель ≈5,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3241

Рейтинг 75/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом по документам- жилой, прописка возможна. Продаю дом 90 м2 для сезонного проживания (с апреля по ноябрь включительно, дом не утеплен для зимних холодов, подключение воды и канализации так же по летнему, для зимнего проживания требуется утепление), на участке 6,75 соток в сосновом лесу, оформлен как жилой, подходит для ипотеки в стародачном поселке СНТ Тишина! Холодная и горячая вода в доме. Колодец. 3 спальни, кухня-гостиная и санузел с душевой кабиной, унитазом и раковиной. Межевание проведено, электричество проведено, Бесперебойное электричество, интернет-оптоволокно. Вода - колодец. Септик- кольца (слив-перелив) Участок огорожен забором. Вода заведена в дом от колодца. Дачный Дом с новым ремонтом полностью готов к проживанию! Для Вашего удобства стоит новая кухня с новой техникой. Новая и ретро мебель, которая остается покупателю! Много источников света. Дороги зимой чистят регулярно, освещение всего поселка, автоматические ворота с круглогодичной охраной. Задолженностей нет. Огороженная территория товарищества с автоматическими на въезде воротами. Есть сторож. Поселок со всех сторон окружен лесом. 20 минут пешком пруд для купания и рыбалки. Дружелюбные соседи. Многие живут постоянно. Отличная доступность общественного транспорта: от СНТ 15 мин авт. 21 до ж/д ст. Бронницы + 45 мин электричкой и Вы в Москве; - круглогодичный автомобильный подъезд по асфальту до СНТ; рядом озеро с пляжем, грибной лес. В пешей доступности продовольственные магазины, в 15 мин езды инфраструктура г. Бронницы. Оперативный показ.