Новорязанское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Долина Озер-2 КП, Раменский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «участок оснашен электричеством, есть вода сквожина, залит фундамент 1012 тольщина 40см предусмотрена для 2 ух этажного каменного дома, на данный момент есть…»
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Земля ≈322 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,58 млн → дом ≈722 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈14,1 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №324
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 7 % | 1 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 322 193 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 578 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 722 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ванвилладж ТСН | 6,6 сот. | 1 200 000 | 181 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ванвилладж ТСН | 4,2 сот. | 1 400 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ванвилладж ТСН | 7,4 сот. | 1 300 000 | 175 676 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ванвилладж ТСН | 9 сот. | 2 980 000 | 331 111 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ванвилладж ТСН | 42 сот. | 15 000 000 | 357 143 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ванвилладж ТСН | 8 сот. | 2 700 000 | 337 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Починки д. | 42,3 сот. | 13 503 000 | 319 220 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ганусово с. | 50 сот. | 20 000 000 | 400 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Починки д. | 15 сот. | 5 905 000 | 393 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Починки д. | 37,5 сот. | 12 999 999 | 346 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 300 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
участок оснашен электричеством, есть вода сквожина, залит фундамент 1012 тольщина 40см предусмотрена для 2 ух этажного каменного дома, на данный момент есть домики из вагончиков чистый окуратный 2шт. рядом стоят можно даже совместить ). есть 2 сарая на замках если каму то времменно может пригодится во время строительства ...