Объект №3238 · дом · снято

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Земляничная Поляна-1 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 50 м², участок 5,8 сот.
Цена 900 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 20.06.2023.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 396 тыс. → дом ≈504 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈765 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,28 млн / целевая ≈1,16 млн / пессимист. ≈1,03 млн → от пессимистичной прибыль −738 тыс. ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3238

Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается прекрасная дача, расположенная в экологически чистом месте, в лесном массиве, вдалеке от всех промышленных зон в дер. Бреховская, это в 8 км от города Егорьевска. Земельный участок, площадью 5,8 от, со всех сторон огорожен забором. На территории находится уютный двухэтажный дом, туалет и хозяйственные постройки. Имеются насаждения плодово- ягодных культур ( яблони, вишня, смородина, клубника и др.). С одной стороны земельного участка находиться пруд, которым удобно пользоваться для полива. Недалеко от территории находиться водоем, в котором можно купаться. Рядом с водоемом находиться колодец с питьевой водой. В 1.5 км от дачи находиться целебный источник ( в народе его называют Пантелеимонов  самотек). Прекрасное место для отдыха и выращивания любимых овощных и плодово-ягодных культур. Звоните! Подъезд круглогодичный.