Объект №3237 · дом · снято

Новорязанское ш., 38 км от МКАД
Лев СНТ, Раменский гор. округ
Дом 64,6 м², участок 25 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 4,45 млн; первая цена 4,45 млн ₽ от 22.07.2025.
Рейтинг 71/100 · уверенность 66 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 3,7 млн → дом −401 тыс. ₽, −6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 56 тыс.–207 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈1,29 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,73 млн / целевая ≈6,06 млн / пессимист. ≈5,38 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,29 млн ₽, маржа 24 %, ROI 31 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Радуга ≈18,2 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3237

Рейтинг 71/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 536941. Id 4729. Продаётся уютный дом с участком в живописном поселении Никоновское! Дом: 64,6 м2 из натурального бревна  тепло, экологично и уютно. Участок: 25 соток сельхозназначения с хвойными насаждениями, облагорожен и готов к использованию. Коммуникации: колодезная вода, электричество подведено в дом. Отличная транспортная доступность: новая трасса  без пробок прямо до вашего участка! Прекрасное окружение: рядом лес, река, а доброжелательные соседи создают атмосферу безопасности и комфорта. Идеальное место для жизни за городом или фермерского хозяйства! Звоните, чтобы увидеть свой будущий дом! Продает профессиональное агентство: Компания  член Гильдии Риэлторов Москвы, работает по национальным стандартам Российской Гильдии Риэлторов. Гарантируем: - Юридическую чистоту сделки (проверка по 50+ пунктам). - Безопасность расчетов (деньги  только через аккредитив/банковскую ячейку). - Полное сопровождение под ключ  от осмотра до подписания акта приема-передачи и фактической передачи объекта. Ваш персональный риэлтор: Екатерина Шенгель, аттестованный брокер Гильдии риэлторов Москвы. Серьезные покупатели  welcome!