Новорязанское ш., 47 км от МКАД · земля с домом
Боршева с., Раменский гор. округ
Участок 26 сот.
Дом по описанию: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка.Ориентир :жилой дом.»
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2025.
Рейтинг 60/100 · уверенность 25 %
Земля ≈99 тыс. ₽/сот. × 26 сот. = 2,57 млн → дом ≈832 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Цибино ≈10,7 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №323
Рейтинг 60/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 37.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 33 % | 5.5 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 98 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 568 000 ₽ (26 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 832 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Боршева с. | 24 сот. | 4 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Боршева с. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Боршева с. | 5,5 сот. | 670 000 | 121 818 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Боршева с. | 8,8 сот. | 831 250 | 94 460 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Боршева с. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Боршева с. | 7,2 сот. | 805 000 | 111 806 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Боршева с. | 8 сот. | 2 750 000 | 343 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Боршева с. | 18 сот. | 1 710 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Боршева с. | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Боршева с. | 24 сот. | 2 680 000 | 111 667 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2025 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 26 соток. Без построек. Забора нет. Собственник 1 Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка.Ориентир :жилой дом. Участок находится примерно в 52 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок 7/2 Раменский р-н, тер сельское поселение Рыболовское, с Боршева, д. 7 - кадастровый номер 50:23:0050302:186 связываться по смс, я вам перезвоню