Объект №3229 · дом · снято

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Химик-6 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 107 м², участок 16 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 20.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 50 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 478 тыс. → дом ≈1,82 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 19 тыс.–36 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈2,14 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,96 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Рудниковская ≈2,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3229

Рейтинг 31/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 107 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Эксклюзивное предложение! Продаётся дача в связи с переездом в другой город. Основные характеристики: Дом построен в 2024 году. Два этажа, общая площадь  107 кв. М. Участок  16 соток. Расположен в экологически чистом районе Воскресенского городского округа. Описание дома: Из качественного кастромского бруса 150х150 мм. Есть мансарда и просторная терраса. Брус обработан огнебиозащитой. Полы и крыша защищены от ветра, влаги и пара. Фундамент на железных сваях. Подведено трёхфазное электричество мощностью 15 квт. Особенности участка: Ограждён профлистом, установлены откатные ворота. Удобный круглогодичный подъезд: асфальт и грунтовка. Многие соседи живут здесь круглый год. Расположение: Рядом лес и водоёмы. В 5 минутах  посёлок Фосфоритный с развитой инфраструктурой.