Объект №3227 · дом · снято

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Анфалово-1 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 65,2 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 11.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 430 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 26 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,61 млн / целевая ≈3,25 млн / пессимист. ≈2,89 млн → от пессимистичной прибыль −314 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Хорлово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3227

Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

"Дача, в которую хочется возвращаться снова и снова". Продается невероятно уютная и ухоженная дача в Снт "Анфалово-2" (г. Воскресенск). Это не просто участок с постройками, а готовое решение для Ваших семейных традиций и счастливого отдыха от городской суеты. О Доме И Планировке: Двухэтажный каркасный дом, площадью 65,2 кв. М; На первом этаже: терраса. две раздельные комнаты. удобная лестница ведет на второй этаж, где расположена еще одна большая мансардная комната. В доме дополнительно есть место, где можно оборудовать санузел. Участок: Правильной формы, 6 соток, по периметру забор. На участке: баня. летняя кухня. летний душ. туалет. хоз. Блок. колодец. Локация И Природа: Вокруг Снт раскинулись леса  чистейший воздух гарантирован. Озера и пляж в пешей доступности. Хорошая транспортная доступность: от ж/д станции "88км" регулярно ходит автобус 32 прямо до остановки "Осташово". Остались вопросы? Звоните! Показ в удобное для Вас время. Код пользователя: 41712. Номер в базе: 12995258.