Объект №3226 · дом · снято

Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Химик-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 35 м², участок 5,5 сот.
Цена 750 тыс. ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 455 тыс. → дом ≈295 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,23 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −248 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шиферная ≈3,5 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3226

Рейтинг 17/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача. Стены выполнены из экспериментальных материалов. Дом расположен на участке Снт, что обеспечивает спокойную атмосферу и близость к природе. На территории есть ухоженный сад с плодовыми деревьями и грядками для выращивания овощей. Для удобства владельцев предусмотрено водоснабжение. Есть колодец на участке. Санузел находится на улице. До ближайшего магазина можно дойти пешком. Асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд. Дом требует ремонта, но это отличная возможность обустроить пространство по своему вкусу.