Объект №3224 · дом · снято

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Новая д., Коломенский гор. округ
Дом 150 м², участок 27 сот., пенобетон.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 27 сот. = 1,24 млн → дом ≈2,26 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 8 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈2,9 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,61 млн / целевая ≈6,85 млн / пессимист. ≈6,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈214 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Пески ≈7,2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3224

Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 137 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2229326. Просторный двухэтажный дом 150 м2 на участке 27 соток в деревне Новая (городской округ Коломна)  простор и практичность в шаговой доступности от района. Большие комнаты по 25 м2 и кухня 30 м2 дают ощущение свободы: светлые зоны для жизни, работы и приёма гостей, где легко организовать уютные вечера и масштабные семейные обеды. Блочная конструкция 1960 года с металлической кровлей и деревянными перекрытиями обеспечивает проверенную временем прочность, а чистовая отделка делает дом готовым к заселению  можно заехать и жить без срочных вложений. Центральное водоснабжение и электричество подведены, отопление  электрокотёл, подходит для круглогодичного проживания. Подъезд по щебёнке, участок в статусе Ижс. 27 соток  редкая ширина для деревни: достаточно места для сада и огорода, собственной зоны отдыха, размещения хозяйственных построек или мастерской. Участок открывает варианты благоустройства и при желании  дальнейшей реконфигурации жилых зон. Реальная недвижимость с понятной инфраструктурой и готовностью к проживанию. Звоните для просмотра и оценки вариантов оформления сделки. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.