Объект №3222 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Новорязанское ш., 69 км от МКАД · земля с домом
Пенсионер СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 20 м², участок 5,1 сот.
Дом по описанию: «На участке есть все необходимое: колодец с чистейшей питьевой водой, электричество и небольшой домик (20 кв. Метров).»
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 23.03.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 561 тыс. → дом ≈39 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈895 тыс. / целевая ≈806 тыс. / пессимист. ≈716 тыс. → от пессимистичной прибыль −194 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Москворецкая ≈1,4 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3222

Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 97867710 Доверяя нам  вы гарантированно получаете только реальные объекты! "Почувствуйте гармонию с природой! Продается прекрасный участок 5 соток в экологически чистом районе, в Снт Пенсионер, расположенном на берегу Москва-реки! Это идеальное место для тех, кто устал от городской суеты и хочет насладиться тишиной и покоем. Участок ухожен с любовью, радуют глаз плодовые деревья. На участке есть все необходимое: колодец с чистейшей питьевой водой, электричество и небольшой домик (20 кв. Метров). Наслаждайтесь свежим воздухом, пением птиц и прекрасными видами. Это ваш шанс создать свой собственный райский уголок! " Звоните с 9:00 до 20:00 чтобы узнать больше и договориться о просмотре.