Новорязанское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Воскресенские Луга-2 дп, Воскресенск гор. округ
Участок 6,7 сот., каркас.
Дом по описанию: «Каркасные дома (быстро, тепло, экономно).»
Цена 500 тыс. ₽, снижали с 550 тыс.; первая цена 550 тыс. ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 25 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 354 тыс. → дом ≈146 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ратмирово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3221
Рейтинг 54/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 28.6 |
| торг | 5 | 61 % | 10.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 11.3 |
| участок | 5 | 25 % | 4.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 818 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 354 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 146 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Воскресенские Луга-2 дп | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Воскресенские Луга-2 дп | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Грецкая д. | 7,7 сот. | 399 000 | 51 818 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Воскресенские Луга-2 дп | 27 сот. | 3 200 000 | 118 519 | снят (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Воскресенские луга-1 дп | 7 сот. | 399 999 | 57 143 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Воскресенские Луга-2 дп | 17,7 сот. | 990 000 | 55 932 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Воскресенские луга-1 дп | 17 сот. | 948 888 | 55 817 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Воскресенские луга-1 дп | 12,9 сот. | 800 000 | 62 016 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Грецкая д. | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Воскресенские Луга-2 дп | 7,6 сот. | 320 000 | 42 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 425 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.04.2026 | 550 000 | история площадки |
| 22.05.2026 | 500 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю три участка под номерами 234,235,236 550000 за один участок. 100 метров от участка лес озеро. 70 км от Москвы по новорязанское шоссе. Свет по границе. Хотите свой дом, но не знаете, с чего начать? Построим для вас уютное гнездышко или просторный семейный особняк "под ключ". Бригада строителей с опытом от 10 лет. Работаем по договору, гарантируем качество. Каркасные дома (быстро, тепло, экономно). · Дома из газобетона / пеноблока (надежно, долговечно). · Дома из бруса (экологично, уютно). · Одноэтажные, двухэтажные, с мансардой любой проект.