Новорязанское ш., 30 км от МКАД · земля с домом
Ветеран-Авиа СНТ, Раменский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке есть хозблок в виде домика, водяная колонка, электричество.»
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 29.05.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 30 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,61 млн → дом −8 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈14,6 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3220
Рейтинг 52/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 3 % | 0.4 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 201 042 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 608 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −8 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ветеран-Авио СНТ | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветеран-Авио СНТ | 16 сот. | 4 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ширяево д. | 12 сот. | 2 450 000 | 204 167 | снят (цена объявления) 12.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ширяево д. | 7 сот. | 450 000 | 64 286 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ширяево д. | 14,4 сот. | 3 600 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ширяево д. | 6,3 сот. | 1 950 000 | 309 524 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ширяево д. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран-Авио СНТ | 10,2 сот. | 3 750 000 | 367 647 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ширяево СНТ | 10,5 сот. | 2 400 000 | 228 571 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ширяево д. | 17 сот. | 3 200 000 | 188 235 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.05.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 600 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дачный участок в Снт, 8 соток. На участке есть хозблок в виде домика, водяная колонка, электричество. Участок огорожен забором, со стороны дороги профлист с воротами и калиткой. Организован въезд для автомобилей (распашные ворота). Участок ровный, без перепадов по высоте. На участке растут молодые плодовые деревья: яблони, груши, сливы, вишни; кусты смородины. Рядом лес, пруды, поля. Магазин в шаговой доступности. Организован круглогодичный. Подъезд к участку. Въезд на территорию Снт охраняемый со шлагбаумом (электронный пульт). Соседи спокойные и дружелюбные. Возможен торг.