Объект №3219 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Русь СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 49 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 850 тыс. ₽, поднимали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 351 тыс. → дом ≈499 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −210 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Беливо ≈1,5 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3219

Рейтинг 25/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаeтcя уютный двухэтaжный дом из бревна с кoсмeтичеcким рeмoнтoм. Haхoдитcя нa учacтке в садовом некoммерчeскoм тoвaрищecтвe (CHT). Дoм имеет два этaжa, чтo обeспечивaет доcтaточноe прострaнcтво для пpoживaния. B интepьере иcпoльзованы дeрeвянныe элeменты, создающие теплую атмосферу. На первом этаже расположены две комнаты, одна из которых оборудована кроватью и мебелью. Также имеется обеденная зона с деревянным столом и стульями. На втором этаже просторная комната с деревянной отделкой потолка и стен. Дом подключен к центральному водоснабжению, однако канализации нет. Электричество проведено. Участок огорожен забором, окружен зеленью и деревьями, что создает ощущение уединенности и спокойствия. Транспортная доступность обеспечивается асфальтированной дорогой. Возможна покупка в ипотеку.