Новорязанское ш., 98 км от МКАД
Весенний Аромат СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 27.11.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 322 тыс. → дом ≈678 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 18 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈905 тыс. / целевая ≈814 тыс. / пессимист. ≈724 тыс. → от пессимистичной прибыль −626 тыс. ₽, маржа −87 %, ROI −46 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈3,3 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3217
Рейтинг 15/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.6 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 53 728 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 322 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 678 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 120 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Строитель СНТ | 6,7 сот. | 600 000 | 89 552 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Надежда-4 СНТ | 5,6 сот. | 850 000 | 151 786 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ёлочка-1 СНТ | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лотос СНТ | 4 сот. | 600 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Строитель СНТ | 7,2 сот. | 600 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Росинка СНТ | 12 сот. | 180 000 | 15 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Росинка СНТ | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран СНТ | 5,7 сот. | 250 000 | 43 860 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 857 / 42 500 / 55 000 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 905 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 860 000 ₽ |
| продажа: целевая | 814 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 724 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -626 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −87 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Росинка СНТ | 30 м² | 8,8 сот. | 1 650 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Нечаевский СНТ | 20,8 м² | 4,2 сот. | 900 000 | 43 269 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Раздолье СНТ | 24 м² | 6 сот. | 550 000 | 22 917 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Ёлочка-3 СНТ | 20 м² | 5 сот. | 850 000 | 42 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.9 км | Букишино СНТ | 28 м² | 5,6 сот. | 500 000 | 17 857 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.11.2025 | 1 200 000 | история площадки |
| 11.03.2026 | 1 300 000 (+100 000) | история площадки |
| 29.04.2026 | 1 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.05.2026 | 1 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135783048 Эксклюзивное предложение. Продаётся дача в городе, СНТ Весенний аромат. Участок правильной формы, не узкий. На участке 6,26 соток : -летний домик 24 кв.м -2-х этажный хоз.блок -колодец -теплица На участке также растёт много плодово-ягодных деревьев и кустарников (малина красная, белая, чёрная в том числе). Очень удачное расположение. В шаговой доступности остановка и магазины (5-7 минут ходьбы). Подъезд круглогодичный. Документы готовы, межевание проведено