Объект №3216 · дом · снято

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Стрела-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево, 2001 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 59 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 645 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 29 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,74 млн / целевая ≈4,27 млн / пессимист. ≈3,79 млн → от пессимистичной прибыль ≈870 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Радуга ≈3,7 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3216

Рейтинг 51/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 104 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская область, Раменский район, дер. Бисерово, СНТ Стрела 2, д. 16. Кадастровый номер 50:23:0020358:14 Тихое, обжитое товарищество, хорошие соседи. Удобный подъезд. Отличный вариант для отдыха на природе. За забором СНТ - смешанный леc (грибы, ягоды, охота, свeжий воздуx). MECTOПOЛОЖEНИЕ: 57 км от MKАД по Hoворязaнcкому шocсе или Егорьевскому шоссе. Рядом станция "Цибино" Рязанской железной дороги. До метpo Выхино на электричке 55 минут. В 5 км. от дома: база стройматериалов, продуктовые магазины, аптека, школа. СНТ огорожено забором, въезд через автоматические ворота (пульт), видеонаблюдение. УЧАСТОК 6 СОТОК: Правильной формы, ровный 20м х 30м. Плодоносящий сад: 3 яблони, вишня, груша, много кустов смородины и крыжовника.Декоративные кустарники. Забор из профилированного листа с двух сторон, с других сторон - сетка рабица, ворота и калитка. Парковка на территории участка. ДОМ 6м х 6м, 2 этажа: Стены - бревно и каркасно - щитовая пристройка с утеплителем, все обшито вагонкой. Фундамент - ленточный на кирпичном цоколе. Планировка: 2 комнаты, кухня-гостинная. Электричество - 5 КВт. Вода колодец. БАНЯ - САУНА 5м х 5м, 1 этаж: Стены - брус 150х150, обшит вагонкой. Парилка - обшита липовой вагонкой, дровяная печь. БЕСЕДКА: На участке имеется летняя беседка, мангал. Идеальное место для отдыха и сезонного проживания. Документы на руках: Один собственник, обременений нет.