Объект №3214 · дом · снято

Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Аргуново д., Раменский гор. округ
Дом 95 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 18.01.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 218 тыс. → дом ≈3,13 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 30 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,84 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,88 млн / целевая ≈6,19 млн / пессимист. ≈5,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈759 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 16 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шкинь ≈13,2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3214

Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Свой дом от застройщика! Аренда С Выкупом: 14% годовых (от 3 до 30 лет). Без первоначального взноса! С любой кредитной историей. Без справок и поручителей. Досрочное погашение. Варианты Оплаты: Рассрочка (3-5 лет), ипотека (стандарт/военная). Материнский капитал и наличный расчет. О Домах: Площадь: газоблок на монолитной плите. Статус: Ижс (прописка), для круглогодичного проживания. Участок: огорожен (сетка-рабица). Все планировки и видео-обзоры в нашем Telegram канале. Деревня расположена в живописном месте, всего в 55 км от столицы России по удобному Новорязанскому шоссе. Здесь легко дышится свежим воздухом, наслаждаясь спокойствием природы вдали от городской суеты. Рядом село Никитское, которое удобно расположилось всего в 4 км. Там же находятся школы и необходимые магазины для ежедневных покупок продуктов первой необходимости. Автобусное сообщение позволяет быстро добраться до городов Бронницы и Москвы, откуда ходит общественный транспорт вплоть до станций метро "Котельники" и "Жулебино". Это обеспечивает удобную связь с большим городом даже жителям отдаленных районов. Звоните прямо сейчас!