Объект №3212 · дом · снято

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 40 м², участок 7,9 сот., кирпич.
Цена 770 тыс. ₽, снижали с 870 тыс.; первая цена 870 тыс. ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 600 тыс. → дом ≈170 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈654 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −104 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хорлово ≈4,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3212

Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная кирпичная дача с видом на лес. Мечта для тех, кто ценит тишину, свежий воздух и красивое пение птиц. Представляем Вашему вниманию добротный 2-этажный дом. Первый этаж из блоков второй этаж из кирпича. Это не просто дача, а настоящее место для отдыха и восстановления сил в тишине и спокойствии. Планировка: · 1 этаж: две комнаты, идеально подходящие для кухни и комнаты; · 2 этаж: две отдельные комнаты, в одной из них выход на балкон с красивым видом на лес. 1 собственник, свободная продажа, проведено межевание участка, дом не зарегистрирован, под материнский капитал не подходит. Код пользователя: 41684. Номер в базе: 12603489.