Объект №321 · земля с домом · в продаже

Новорязанское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Старая Мельница КП, Раменский гор. округ
Дом 25 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «На участке есть уютный летний домик 25 м.кв с подведённым электричеством.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %
Земля ≈231 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,85 млн → дом ≈1,65 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 57 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,91 млн ₽, маржа −122 %, ROI −55 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Бронницы ≈5,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №321

Рейтинг 25/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 8 соток, ровный, правильной формы. На участке есть уютный летний домик 25 м.кв с подведённым электричеством. Газ тоже оплачен, но на территорию не заводили (поставили заглушку) - думали строить другой дом. 50:23:0030371:1334, GPS (55.457260, 38.326664)