Новорязанское ш., 97 км от МКАД
Сосновый Бор СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 55 м², участок 8 сот.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,48 млн; первая цена 2,48 млн ₽ от 10.10.2024.
Рейтинг 8/100 · уверенность 59 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 400 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −1,67 млн ₽, маржа −114 %, ROI −53 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Чёрная ≈7,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3208
Рейтинг 8/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 3.3 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 10 % | 1.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 400 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 000 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 364 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Сосновый Бор СНТ | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Негомож д. | 11 сот. | 930 000 | 84 545 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Негомож д. | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Негомож д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пирочи СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Негомож д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Негомож д. | 11 сот. | 1 200 000 | 109 091 | снят (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Негомож д. | 30 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Негомож д. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 408 / 30 876 / 70 000 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 833 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 741 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 650 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 466 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 674 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −114 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сосновый Бор СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 000 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Троицкие Озерки с. | 52 м² | 10 сот. | 2 300 000 | 44 231 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Транспортник СНТ | 60 м² | 11 сот. | 1 200 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Нефтяник-7 СТ | 56 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 44 643 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8 км | Взлет СНТ | 57,9 м² | 6 сот. | 950 000 | 16 408 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Троицкие Озерки с. | 50 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | 56 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.2 км | Нефтяник СНТ | 57 м² | 7 сот. | 1 800 000 | 31 579 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Березка-4 СНТ | 58 м² | 4 сот. | 1 750 000 | 30 172 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2024 | 2 480 000 | история площадки |
| 05.04.2025 | 2 400 000 (−80 000) | история площадки |
| 23.10.2025 | 2 100 000 (−300 000) | история площадки |
| 30.05.2026 | 2 400 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Устали от городской суеты?! Мечтаете о собственном уголке уединения и тишины? Тогда это Ваш вариант! Продам земельный участок и дом в Снт " Сосновый Бор". Земельный участок: - 8 соток. - правильной прямоугольной формы. - сделано межевание. - огорожен по периметру. Дом. - каркасно-щитовой. - 2023 г. Постройки. - 55 кв. М. - прекрасная планировка( кухня-столовая с выходом на веранду, 2 изолированные спальни, санузел. - под чистовую отделку. Есть колодец, вода в дом не заведена. Подходит под ипотеку. Закрытая территория Снт, ведется видеонаблюдение. В нескольких минутах ходьбы автобусная остановка, недалеко продуктовый магазин. В нескольких минутах езды школа и детский сад. До города со всей инфраструктурой 10 минут езды. Многие соседи живут круглогодично. Идеальное место, для проживания тех, кто хочет жить вблизи города, но в то же время не ощущать городской суеты. Рассмотрим вариант обмена на автомобиль. Покупая с нами, Вы получаете: -профессиональное юридическое сопровождение до момента передачи ключей; -сертификат гарантированной бесплатной поддержки в течение трех лет после совершения сделки; -бесплатное одобрение ипотеки со скидкой на процентную ставку. Остались вопросы звоните! Расскажу, покажу, помогу! Код пользователя: 68937. Номер в базе: 3029529.