Объект №3207 · дом · снято

Новорязанское ш., 68 км от МКАД
Новое д., Коломенский гор. округ
Дача 66 м², участок 13 сот.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 667 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,49 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −826 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Осёнка ≈3,4 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3207

Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Подходящее место для отдыха на природе. Минимальное количество соседей  с одной стороны поле, с другой лес. В двух минутах ходьбы каскад прудов где можно купаться и ловить рыбу. Напишите мне и я вышлю видеообзор с участка с оригинальным звуком, пение птиц не оставит вас равнодушным! Участок правильной прямоугольной формы. Угловой  въезд можно сделать основной и технический. Сухой, есть небольшой уклон. Построен дачный дом (утепление 100мм) и подведено электричество. Можно уже заезжать и заниматься благоустройством или строительством основного дома. В доме 2е комнаты 3*3м, коридор, с/у и кухня-гостиная. Большая терраса. Видеообзор планировки внутри дома также могу выслать в личные сообщения  пишите! На участке достаточно места для строительства основного дома, в дальнейшем этот домик можно сделать гостевым. Дорога  асфальт + около 100м щебень до участка. Автобусная остановка в 15 минутах ходьбы. Ходят регулярные автобусы до Коломны с полной инфраструктурой  ж/д станция, магазины, аптеки и пр. На автомобиле до ближайших магазинов, пунктов ВБ и Озон, сада, школы, церкви 7-10 минут езды. Место очень тихое и красивое  приезжайте, убедитесь в этом сами.