Объект №3205 · дом · снято

Новорязанское ш., 26 км от МКАД
Ильинское с., Раменский гор. округ
Дача 36 м², участок 11 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 51 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,29 млн → дом ≈1,36 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 41 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −108 %, ROI −52 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈12,1 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3205

Рейтинг 33/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже уютная дача площадью 36 кв. М, дом щитовой, с двумя этажами, построенная в 2014году. Дом расположен на участке 11 соток, категория земель  Лпх. Внутри выполнен косметический ремонт, стены отделаны деревом, создавая теплую атмосферу. В доме две комнаты, кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. На территории есть терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом, а также сарайчик. Для водоснабжения используется колодец, электрическое отопление обеспечивает тепло в холодное время года. Санузел находится на улице. Участок ухожен, вокруг растут деревья( яблоня), кустарники ( жимолость, смородина, малина) и цветы, что создает приятную обстановку для отдыха на природе. В доме 1этаж комната 10 кв. М., кухня 10 кв. М., терраса 4 кв. М, 2эт комната 16 кв. М. Есть возможность постоянной прописки! По документам все в порядке, весь участок 18 соток, мы продаем Долю 11 соток! Рядом расположена остановка транспорта, магазин, озеро, историческая усадьба Талызиных, Иоана Предтеченский монастырь, лес с ягодами и грибами, что делает проживание здесь очень комфортным и удобным! Прекрасное место для отдыха и круглогодичного проживания. Звоните все расскажем! Не упустите шанс приобрести нашу дачу и отвлечься от городской суеты!.