Объект №3204 · дом · снято

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Колодкино д., Коломенский гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 64 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 362 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −115 %, ROI −53 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Семёновский ≈8,5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3204

Рейтинг 14/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Эта дача идеальна для отдыха летом и не только! Возможно прописаться! Продаётся уютный семейный уголок природы Подмосковья! Представляем уникальный вариант недвижимости: Два Дома!, расположенные на едином участке в прекрасном месте Подмосковья  г. Коломна, деревня Колодкино. Почему именно эта недвижимость? Первый дом 45 кв. М.  просторный, двухэтажный, из натурального бруса. Утепленный и отделанный качественной вагонкой, идеально подходит для комфортного проживания. Работающая дровяная печь для тепла и уюта зимними вечерами. Второй дом  удобный, одноэтажный, из надежных керамзитобетонных блоков, идеальный для гостей или дополнительного пространства, при желании можно переоборудовать в баню. На территории обустроены летние удобства: душевая зона, летний туалет. Участок ровный, не заросший, сад с плодовыми деревьями и ягодниками. Шикарные сосны и туи, а цена на крупномеры сейчас ой какая! Электроэнергия подведена ко всем строениям, обеспечивая комфорт и удобство пользования. Удобства инфраструктуры включают близость к благоустроенному подъезду (асфальтовая дорога, регулярная уборка снега зимой). До ближайшей автобусной остановки всего лишь спокойная прогулка длиной в 5-7 минут. Идеально подойдёт для ценителей активного образа жизни: рядом отличные места для рыбаков и поклонников тихой охоты среди грибов. Прекрасное предложение для семейного отдыха или постоянного проживания вдали от городской суеты. Основные преимущества покупки: - Регистрация жилого назначения первого дома( возможность прописаться). - Отсутствие обременяющих факторов: собственником выступает один человек, зарегистрированные лица отсутствуют. - Все документы подготовлены и готовы к быстрой продаже. - Потрясающая перспектива подключения газа в будущем. Приглашаем познакомиться с Вашим будущим домом мечты в Подмосковье! Также окажем помощь в поиске и проверке любой недвижимости, в выборе способа расчётов, составим договор, который защитит Ваши права, пройдем с Вами пошагово все этапы сделки. С уважением, Андрей Ломакин. АН "Гермес Премиум".