Новорязанское ш., 83 км от МКАД · земля с домом
Парничок СНТ, Коломенский гор. округ
Участок 5 сот., каркас.
Дом по описанию: «Продам дачу, 2 этажный дом 50 м*2(каркасно-щитовой) на участке 5 соток, в черте города Коломна на живописном пруду (200 м) в Снт Парничок.»
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,85 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 10.10.2025.
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 429 тыс. → дом ≈2,67 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №32
Рейтинг 44/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 10.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 809 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 429 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 671 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Парничок СНТ | 4,8 сот. | 800 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Нарцисс СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коломенский СНТ | 16 сот. | 4 200 000 | 262 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Яблонька СНТ | 5 сот. | 1 999 999 | 400 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Коломенский СНТ | 7,3 сот. | 1 000 000 | 136 986 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Надежда СНТ | 9,4 сот. | 450 000 | 47 872 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Подлипки д. | 12,1 сот. | 4 900 000 | 404 959 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Новое СНТ | 5 сот. | 750 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Надежда СНТ | 9,4 сот. | 550 000 | 58 511 | снят (цена объявления) 12.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2025 | 3 800 000 | история площадки |
| 17.03.2026 | 3 850 000 (+50 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 3 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 20.04.2026 | 3 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 28.04.2026 | 3 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.05.2026 | 3 100 000 (−400 000) | история площадки |
| 03.06.2026 | 3 500 000 (+400 000) | история площадки |
| 23.09.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 21.10.2026 | 3 100 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу, 2 этажный дом 50 м*2(каркасно-щитовой) на участке 5 соток, в черте города Коломна на живописном пруду (200 м) в Снт Парничок. Продается благоустроенный земельный участок (4,5 сотки) с домом 5*7 м и всей необходимой инфраструктурой ( свет 220, вода 9 колец колодец, хозблок, душ, накопительный бак 2,5 т, теплица 3*4 м, плодовый деревья и кустарники, земля чернозем на 0,5 м в глубину) для комфортного проживания и физического труда, на свежем воздухе. Хороший подъезд, спокойные соседи. Снт будет газифицировано в ближайшее время Собственник. 3,5 млн, торг уместен.