Новорязанское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Чемодурово д., Воскресенск гор. округ
Участок 15 сот., каркас.
Дом по описанию: «Коммуникации: электричество 15 квт заведено в каркасный дом (размер 6х6 утеплен на 100 мм), газ по границе, колодец на 4 кольца.»
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 34 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,72 млн → дом ≈776 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: колодец.
До ст. пл. 88 км ≈1,9 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3198
Рейтинг 52/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 23.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 948 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 724 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 776 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Чемодурово д. | 9 сот. | 1 750 000 | 194 444 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Чемодурово д. | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Чемодурово д. | 9,8 сот. | 1 750 000 | 178 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дубрава СНТ | 9,6 сот. | 1 150 000 | 119 792 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дубрава СТСН | 9,6 сот. | 1 500 000 | 156 250 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дубрава СНТ | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Чемодурово д. | 15 сот. | 2 050 000 | 136 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Дубрава СТСН | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Чемодурово д. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 2 400 000 | история площадки |
| 04.06.2026 | 2 500 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок Ижс 15 соток в черте города и в районе с развитой инфраструктурой г. Воскресенск! Вашему вниманию предлагается отличный участок 15 соток в д. Чемодурово правильной, прямоугольной формы, огорожен рабицей с въездными воротами для автомобиля. На участке имеется капитальный ленточный фундамент размером 10х9 + 2х3 терраса, длиной 120 см, шириной 50 см, сарай, душевая, туалет, теплица, а так же растут плодовые деревья и кустарники. Коммуникации: электричество 15 квт заведено в каркасный дом (размер 6х6 утеплен на 100 мм), газ по границе, колодец на 4 кольца. В деревне вся инфраструктура в пешей доступности: детский сад, школа, сетевые магазины магазины в пешей доступности. До центра города Воскресенск 4км. До ж/д станции "Пл 88 км" 7 мин транспортом или 20 мин пешком. В 2026 г будет сделана асфальтированная дорога. Записывайтесь на просмотр. Код пользователя: 180111. Номер в базе: 12741876.