Объект №3192 · дом · снято

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Свистягино д., Воскресенск гор. округ
Дача 35 м², участок 10 сот.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 51 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 539 тыс. → дом ≈1,11 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −392 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Осёнка ≈6 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3192

Рейтинг 21/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача с тремя комнатами и косметическим ремонтом. Стены выполнены из экспериментальных материалов, что придает строению уникальность. На участке площадью 10 соток, растут разнообразные деревья и кустарники, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Территория огорожена забором (Grand Line 0,5 толщины). На участке колодец (7 колец), для водоснабжения и выгребная яма для канализации, туалет, хоз блок для инвентаря. Газопровод проходит по границе участка, что позволяет подключить газ при необходимости. Дача расположена на земле категории Ижс, что дает возможность для постоянного проживания или отдыха. Прошу обратить внимание, что это не Снт, а деревня. Участок огорожен забором, обеспечивающим приватность. Также на территории есть беседка которая станет отличным местом для времяпровождения всей семьи. Недалеко от деревни есть гостиница, столовая, магазин Пятёрочка и Чижик. Торг после осмотра. Отличное место для тех, кто ценит природу и комфорт загородной жизни. Собственник.