Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Данилково д., Волоколамский гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 53 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 506 тыс. → дом ≈991 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (участков 1 из 10 в 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–151 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,3 млн / целевая ≈3,87 млн / пессимист. ≈3,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,17 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Матрёнино ≈5,8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №3190
Рейтинг 61/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.6 |
| торг | 5 | 42 % | 2.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 4.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 8.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 375 ₽ (один участок · участков 1 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 506 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 991 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 820 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Анино д. | 16 сот. | 1 350 000 | 84 375 | снят (цена объявления) 03.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 000 / 83 920 / 150 980 |
| цена объекта | 1 497 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 272 450 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 303 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 088 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 873 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 442 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 169 550 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 51 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Данилково д. | 60 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 36 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | 46,3 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 52 916 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8 км | Куратор СНТ | 45,1 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 37 694 | снято (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Деньково-Дачное КП | 51 м² | 6,5 сот. | 4 860 000 | 95 294 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Руза парк комфорт КП | 50 м² | 7,8 сот. | 6 500 000 | 130 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Надеждино Лайф КП | 48 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 129 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Прогресс СНТ | 47,8 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 104 603 | снято (цена объявления) 06.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Фортуна СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 34 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Объектив СНТ | 51 м² | 3 сот. | 7 700 000 | 150 980 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Расцветаево КП | 55 м² | 8 сот. | 3 990 000 | 72 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 1 597 000 | история площадки |
| 08.07.2026 | 1 497 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 497 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 91348773 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты. Продается дача в живописном месте СНТ Мечта. Общая площадь дома составляет 50 квадратных метров, он двухэтажный и выполнен из дерева. В доме установлены пластиковые окна, что обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию. Электричество подключено, что создает комфортные условия для проживания. На участке также имеется колодец, что позволяет обеспечивать автономное водоснабжение. Участок площадью 6 соток огорожен сеткой рабицей, что гарантирует безопасность и уединение. Он хорошо ухожен и украшен декоративными цветами, а также оборудован грядками для ведения садоводства. Это идеальное место для любителей природы и активного отдыха. Подъезд к даче удобный, что позволит без проблем добраться в любое время года. СНТ находится под охраной ворота оснащены пультом дистанционного управления, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности для владельцев. Не упустите шанс стать владельцем этого уютного уголка в окружении природы! Пожалуйста, звоните с 9:00 до 20:00.