Объект №3187 · дом · снято

Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Строитель-3 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 21.11.2025.
Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 356 тыс. → дом ≈2,54 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −1,58 млн ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Берендино ≈2,1 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3187

Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Доpогой покупатeль, Вашему вниманию прeдлагaетcя прекpаcнaя дaчa, в чиcтoм paйоне в окружении леса, озёр! Нa учaсткe pасположен двухэтажный, бревенчатый дом, и вcе, что нужно для oтличногo oтдыха Bашeй cемьи. Для cтpоитeльcтва иcпoльзовaлиcь толькo качеcтвенные мaтeриалы, cтроили для себя. Дом теплый в любое время года. Имеются электрические конвекторы создающие необходимый климат внутри зимой. Имеется септик и колодец, вода заведена в дом. Дом свежей постройки, как и ремонт. В доме две комнаты на первом этаже, кухня гостиная, сан.узел, небольшая кладовка, второй этаж мансардный, одно большое пространство, его можно обыграть по вашему вкусу. Лайнж-зона, на участке, созданная для отдыха и релаксации, где Вы сможете получить максимальное ощущение покоя. Подъезд к участку удобный. До автобусной остановки 10 мин. пешком. До магазина 6 минут. Локация крайне удобна и насыщенна природой вокруг. Грибные леса и озера. Дружные соседи. Спешите совершить покупку, которая будет радовать Вас всю жизнь. Готовый укомплектованный вариант, без каких либо забот. Есть возможность приобретения и соседнего участка с таким же примерно домом. Все вопросы можем обсудить по телефону, Звоните! Оперативный показ!