Объект №3183 · дом · снято

Егорьевское ш., 44 км от МКАД
Имени 50-летия Октября СНТ, Раменский гор. округ
Дом 56,2 м², участок 6 сот., 2005 год.
Цена 3,39 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 53 %
Земля ≈121 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 726 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 73 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈924 тыс., покупка после торга ≈2,88 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,18 млн / целевая ≈5,57 млн / пессимист. ≈4,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,14 млн ₽, маржа 23 %, ROI 30 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Кузяево ≈0,6 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3183

Рейтинг 47/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в живописном посёлке со своим озером, магазином, спортивными и игровыми площадками. Удобная транспортная доступность - 7 минут пешком до станции электричек "Кузяево", так же быстрый выезд на Егорьевское шоссе. На участке расположены: 2-х этажный дом на 4 комнаты с летней верандой и кухней; просторная баня с комнатой отдыха и раздельным санузлом; хозблок раздельного хранения и мангальная зона с печкой. Из растительности - плодовые деревья, цветники, голубая ель и горные сосны. На территории СНТ находятся продуктовый магазин, оборудованные площадки для занятий спортом и прекрасное озеро для купания и рыбалки. В пяти минутах ходьбы продуктовый магазин Дикси. Мы гарантируем полную прозрачность и надежность сделки, а также оказываем поддержку в получении ипотечного кредита, сотрудничаем со всеми ведущими банками, с нами вы можете оформить ипотеку под 12,5% Скидка на ипотеку при покупке на Домклик. Звоните, с удовольствием отвечу на все интересующие вопросы. Оперативно организую показ, также есть возможность проведения онлайн-просмотра. Арт. 136536619