Объект №3182 · дом · снято

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Авсюнино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 44 м², участок 25 сот., дерево, 1918 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 71 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 1,46 млн → дом ≈42 тыс. ₽, 955 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль ≈103 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь.
До ст. Беливо ≈2,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3182

Рейтинг 33/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136860080 Вашему вниманию!!! Продается бревенчатый дом в деревне Авсюнино Орехово-Зуевского округа, Отличное место для отдыха или постоянного проживания. Арт: 136860080 Агент Татьяна Дом расположен на участке 25 соток. Общая площадь 44 кв.м. В доме печное отопление (Русская печь),электричество Газ по границе участка, можно быстро завести в дом. Дорога асфальтированная до дома На участке вместительный хозблок В шаговой доступности остановка общественного транспорта, магазин Верный, пункт выдачи Валдберрис Вся инфраструктура в пос. Авсюнино, который находится рядом ( детский сад, школа, поликлиника, аптеки, сетевые магазины...) Ж/Д станция Авсюнино ( Казанское направления ), до Метро Выхино 1час 30 мин. Запись на просмотр по предварительной договорённости Покупая недвижимость с САМОЛЕТ ПЛЮС Вы получаете: Квалифицированные консультации 24/7 Помощь в одобрении ипотеки