Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Горностаево д., Коломенский гор. округ
Дом 72,8 м², участок 15 сот.
Цена 2,39 млн ₽, снижали с 2,56 млн; первая цена 2,56 млн ₽ от 01.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 40 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 624 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,03 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,24 млн / целевая ≈3,81 млн / пессимист. ≈3,39 млн → от пессимистичной прибыль −98 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Осёнка ≈1,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3180
Рейтинг 33/100 · уверенность 40 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 51 % | 10 |
| торг | 5 | 44 % | 2.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 580 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 624 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 767 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 272 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Горностаево д. | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горностаево д. | 18 сот. | 800 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Горностаево д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Индустрия пос. | 3,6 сот. | 230 000 | 63 889 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Борисово д. | 16 сот. | 650 000 | 40 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Городище-Юшково д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Городище-Юшково д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Городище-Юшково д. | 18 сот. | 1 350 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Борисово д. | 20 сот. | 700 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Борисово д. | 45 сот. | 3 500 000 | 77 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 456 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 208 / 55 556 / 77 639 |
| цена объекта | 2 391 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 032 350 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 238 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 026 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 814 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 390 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -98 350 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Горностаево д. | 72,7 м² | 8,6 сот. | 4 500 000 | 61 898 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Горностаево д. | 72 м² | 8,6 сот. | 4 000 000 | 55 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Сетовка пос. | 72 м² | 10,4 сот. | 3 999 999 | 55 556 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Энергетик-2 СНТ | 73,3 м² | 8 сот. | 3 980 000 | 54 297 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Анюта СНТ | 72 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 48 611 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Камея СНТ | 76 м² | 8,6 сот. | 5 500 000 | 72 368 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Малахитовая Поляна КП | 72 м² | 8 сот. | 5 590 000 | 77 639 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Фоминское д. | 74 м² | 20 сот. | 11 000 000 | 148 649 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Сапроново с. | 76 м² | 9,5 сот. | 5 900 000 | 77 632 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Борисовское д. | 72 м² | 10,8 сот. | 1 599 000 | 22 208 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.07.2026 | 2 561 000 | история площадки |
| 09.07.2026 | 2 391 000 (−170 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 391 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
- Данное предложение ограничено по срокам, т. К. Реализуется с торгов! Прием заявок до 13.07.2026! Продается дом! Место расположения: Коломна, п Индустрия, ул Полевая, з/у 7. Удoбный пoдъeзд, Участок правильной формы. Утoчненная площадь: 1 500 кв. М. Зона: Ж-2. (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Жилой дом, площадью 72,8 кв. М., В доме 2 этажа. В доме никто не проживает, ключей нет, осмотр внешний. Cобственник утpатил права на имущество в связи с банкротством. Все документы по запросу. Более подробную информацию уточняйте по телефону. - Сделки по итогам торгов подлежат заключению с учетом положений Указа Президента РФ 81 от 01.03.2022 г. - Согласно пункта 8 ст. 110 ФЗ 127 вносится обеспечительный платеж (задаток) для участия в торгах, в размере 10% (задаток возвращается всем кроме победителя). - Обмен, сертификаты, кредитование, ипотека не предусмотрены. - Возможна отсрочка оплаты имущества на 30 дней. Провожу полное сопровождение сделки по выкупу имущества.