Объект №3176 · дом · снято

Новорязанское ш., 78 км от МКАД
Родничок СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 37 м², участок 6 сот., кирпич, 2005 год.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 446 тыс. → дом ≈654 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 34 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈49 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: колодец.
До ст. Ратмирово ≈5,3 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3176

Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1547576. В продаже дача из бревна обложенная кирпичом на участке 6 соток в снт Родничок деревни Гостилово Воскресенского района! Дом 5х5м на ленточном фундаменте с отмосткой! На участке есть колодец, плодовые деревья и кустарники! Дорога до снт асфальт, в снт грунтовка, зимой чистят! Рядом лес и водоёмы! Удобный подъезд с трассы, от МКАДа 1 час на авто. До жд станции 88км 15 минут на авто. Гиппермаркет Окей расположен в селе Федино, 1.5 км от снт, так-же в деревне Гостилово есть сельский магазин! Показ по договорённости, в удобное для вас время!