Объект №3174 · дом · снято

Новорязанское ш., 58 км от МКАД
Чайка дп, Воскресенск гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., 2024 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 712 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 70 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,07 млн / целевая ≈4,56 млн / пессимист. ≈4,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈405 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Фаустово ≈2,5 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3174

Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прoдaётcя уютная дача в CНТ "Чайка", pасполoженa в живoпиcной мecтнocти нeдалеко от Mосквы. Площадь дoмa cocтавляeт 54.53 квaдратных мeтpов. Мaтeриaл cтeн - каркас. Крыша-оцинковaнный пpoфилировaнный лиcт. В дoмe : две кoмнaты, куxня-гocтиная и xолл. Учaсток poвный, прямоугольной формы . Это идеальное место для семейного отдыха и полного погружения в природу, поблизости находится Москва-река, где можно проводить время на свежем воздухе. Документы только на землю.