Новорязанское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Марьинка-2 СНТ, Ступино гор. округ
Участок 13 сот.
Дом по описанию: «На участке расположены бытовка, парник и старый домик, которые могут служить временным жильем или хозяйственными постройками.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 03.04.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 26 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 785 тыс. → дом ≈715 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Лесные Дары ≈11,9 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3173
Рейтинг 51/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 21.4 |
| торг | 5 | 78 % | 11.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 24 % | 3.4 |
| участок | 5 | 82 % | 11.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 354 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 785 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 715 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Полупирогово д. | 15 сот. | 2 450 000 | 163 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Марьинка-3 СНТ | 12 сот. | 699 000 | 58 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Марьинка-3 СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Машиностроитель-10 СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Полупирогово д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Машиностроитель-10 СНТ | 14 сот. | 1 150 000 | 82 143 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полупирогово д. | 9 сот. | 890 000 | 98 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Полупирогово д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полупирогово д. | 9 сот. | 400 000 | 44 444 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полупирогово д. | 12 сот. | 645 000 | 53 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.04.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 20.05.2026 | 1 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 128574737 **Продается земельный участок 13 соток в СНТ "Марьинка-2"** Предлагаем вашему вниманию прекрасный земельный участок площадью 13 соток в СНТ "Марьинка-2", расположенный в районе деревни Полупирогово, Ступинского района, всего в 70 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, М4 "Дон" или А105. **Основные характеристики участка:** - Один собственник. - Участок ровный, правильной формы, находящийся в тихом и уютном месте. - Вблизи участка небольшая роща и лес, что создаёт атмосферу загородного уюта. - Находится в пешей доступности (15 минут) от реки Северка. - Удобное расположение: два въезда на участок с круглогодичным подъездом. **Инфраструктура и окрестности:** - Продуктовый магазин в 1 км от участка. - Автобусная остановка прямо напротив участка. - В 11 км находится село Большое Алексеевское с развитой инфраструктурой: школы, детские сады, сетевые магазины и пункты выдачи заказов. **Коммуникации:** - Электричество на участке. - Колодец для воды. - Газ заведен к бытовке на участке. На участке расположены бытовка, парник и старый домик, которые могут служить временным жильем или хозяйственными постройками. Это замечательная возможность для тех, кто ищет спокойное место в окружении природы с удобным доступом ко всем необходимым условиям для комфортной жизни. Звоните, чтобы договориться о просмотре или узнать подробности!