Новорязанское ш., 57 км от МКАД
Вымпел-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., каркас, 2020 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 62 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 645 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 6 в 10 км, 70 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 109 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,27 млн / целевая ≈5,65 млн / пессимист. ≈5,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,05 млн ₽, маржа 41 %, ROI 69 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Цибино ≈3,6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3172
Рейтинг 68/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.3 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 40 % | 5.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 440 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 645 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 555 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 917 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Бисерово д. | 7 сот. | 750 000 | 107 143 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Бисерово д. | 26,5 сот. | 3 000 000 | 113 208 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Бисерово д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Рассвет СНТ | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Бисерово д. | 23 сот. | 3 000 000 | 130 435 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Бисерово д. | 18,3 сот. | 3 000 000 | 163 934 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Бисерово с. | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Бисерово с. | 9,9 сот. | 1 450 000 | 146 465 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Арена СНТ | 16,4 сот. | 1 800 000 | 109 756 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 69 865 / 108 706 / 116 500 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 274 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 960 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 647 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 019 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 049 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 69 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Лисицыны Лужки КП да: «санузел» + «мебели» | 58 м² | 6 сот. | 6 290 000 | 108 448 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Петровское д. да: «ванная» + «мебель» | 59,4 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 69 865 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Усадьба Глебово КП да: «ванная» + «тёплый пол» | 60 м² | 6,5 сот. | 6 990 000 | 116 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Ромашково-2 КП да: «ванные» + «отделка» | 57 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 70 175 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Белоозерский пгт да: «ванная» + «ремонтом» | 56,2 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 110 320 | снято (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Усадьба Глебово КП да: «ванная» + «ремонт» | 56,9 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 108 963 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ДОМ С УЧАСТКОМ В СНТ "ВЫМПЕЛ-2" ИДЕАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ ДАЧИ! ДОМ ОФОРМЛЕН КАК ЖИЛОЙ ВОЗМОЖНА ПРОПИСКА! Дом: Общая площадь 60 м2 2 этажа / 3 уютные спальни Каркасно-щитовая конструкция на прочном фундаменте Утеплён минеральной ватой (100 мм) Фасад из дерева, покрашен премиальной фасадной краской в 2023 году Электричество заведено в дом 15 кВт Отопление электрические обогреватели ВСЁ имущество остаётся: инструменты, стройматериалы и многое другое! Участок: 6 соток, правильной формы удобно планировать пространство Разработан, высажены плодовые деревья и кустарники: яблоня, груша, слива, жимолость Огорожен забором, два удобных выхода Нет проблем с подтоплением работает система дренажа СНТ Коммуникации: Вода сезонный водопровод от СНТ + скважина глубиной 60 м Электричество 15 кВт Отопление электрические обогреватели Звоните уже сегодня! Возможен оперативный показ по предварительной договорённости. Не упустите шанс приобрести готовый уютный дом с участком по выгодной цене! Расположение: СНТ "Вымпел-2" Дом для жизни и отдыха всё предусмотрено! Код пользователя: 202946 Номер в базе: 3152674