Объект №317 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Новорязанское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Толмачево д., Раменский гор. округ
Дом 69,8 м², участок 16,3 сот., брус.
Дом по описанию: «СТРОЕНИЯ: 2-ух этажный Жилой дом из бруса площадью 69,8 кв. м. и 1-но этажный Жилой щитовой дом площадью 32,6 кв.»
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 16,3 сот. = 1,64 млн → дом ≈1,86 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,6 млн / целевая ≈4,14 млн / пессимист. ≈3,68 млн → от пессимистичной прибыль −593 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Радуга ≈17,7 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №317

Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Лот: 1234347 Торг потенциальному покупателю! Участок 16,34 соток С БЫСТРЫМ ВЫЕЗДОМ на шоссе в Раменском муниципальном округе, деревня Толмачёво. С ПЕРСПЕКТИВОЙ увеличения участка, подойдет как для личного проживания, так и организации бизнеса! В 47 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Категория земель: Земли населенных пунктов, ВРИ: ведение личного-подсобного хозяйства. ОПИСАНИЕ: Межевание проведено. Состоит из двух контуров, размеры 46 х 22 метра и прим. 20 х 30 метров. Рельеф ровный. Не облагорожен. Участок огорожен забором из профнастила, есть распашные ворота и калитка. СТРОЕНИЯ: 2-ух этажный Жилой дом из бруса площадью 69,8 кв. м. и 1-но этажный Жилой щитовой дом площадью 32,6 кв. м., гараж на 3 машино-места - все эти строения требуют капитального ремонта/ реконструкции. На участке есть старый фундамент из блоков 6 х 10 метров. КОММУНИКАЦИИ на участке: электричество, стоит столб; водоснабжение скважина и колодец. ПОДЪЕЗД/БЛАГОУСТРОЙСТВО: круглогодичный подъезд, асфальт до участка, освещаемая улица, чистка дорог. ИНФРАСТРУКТУРА: в 3-9 минутах ходьбы продуктовые магазины, овощи-фрукты, Пятерочка, шиномонтаж, службы доставки OZON, Wildberries, автобусная остановка Толмачёво, ходят 4 маршрута, в том числе к метро Котельники, городам Люберцы, Котельники, Бронницы (автостанция, поликлиника, медицинский центр, аптеки, стоматология, детские садики, гимназия, МАДИ, отделения банков), в с. Заворово (детский садик, школа, больница, магазины Чижик, Супер Лента, аптеки, почта) и далее за ЦКАД. В 11-16 минутах езды на авто Панинский пруд, Конный клуб, река Москва и озеро Бельское с пляжными зонами. За 40 минут можно доехать на авто до аэропорта Домодедово или метро Котельники. УСЛОВИЯ: 1 взр. собственник. Прямая продажа. Без обременений. Ипотека возможна