Объект №3161 · дом · снято

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Отдых СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 7,4 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 19.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 67 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 518 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −972 тыс. ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Цемгигант ≈1,5 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3161

Рейтинг 18/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1995185. Кирпичная дача с печным отоплением - это то, что вы искали! Вашему вниманию предлагается уникальная возможность приобрести уютный дом с очень хорошим расположением в СНТ "Отдых", Воскресенск, Московская область. Это идеальное место для тех, кто мечтает о собственном уголке вдали от городской суеты, но при этом хочет оставаться в непосредственной близости к необходимым удобствам.Участок расположен в очень хорошем месте ,граничит с лесом, соседи только с двух сторон Двухэтажный кирпичный дом, в доме есть печь,сухой погреб . Площадь земельного участка 7 соток, граничит с лесом что позволяет реализовать множество идей по обустройству территории. Дороги зимой чистят . Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.