Объект №3160 · дом · снято

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Вишенка СНТ, Раменский гор. округ
Дом 33,5 м², участок 6 сот.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 756 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 61 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈670 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −111 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Кузяево ≈0,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3160

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу Собственник. участок 6 соток дом 33.5 кв.м.В СНТ обжитом,с хорошей транспортной доступность.От станции Кузяево 10 минут пешком.Если на электричке.Можно на машине подьезд отличный.Общий шлагбаум открывается с телефона.Самая тихая улица в СНТ.Есть магазин.Детская спортивная площадка, прудик.Соседи тихие спокойные общительные.На участке 2 колодца весь шансовый инструмент и дачные принадлежности прилагаются. Триммер, газонокосилка, насос шланги и другое.За участком ухаживал не запускал.Торг уместен