Новорязанское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Мир-2 СНТ, Раменский гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «Участок 4 сотки, есть маленький садовый домик, на участке плодоносящие деревья.»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 25 %
Земля ≈333 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,33 млн → дом ≈1,87 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ипподром ≈1,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №316
Рейтинг 62/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 45 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 333 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 333 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 867 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Мир СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 8,9 сот. | 4 395 600 | 493 888 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Мир СНТ | 7,2 сот. | 3 578 850 | 497 063 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 8 сот. | 2 543 500 | 317 938 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 13 сот. | 10 490 000 | 806 923 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Дружба СНТ | 6,1 сот. | 3 200 000 | 524 590 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 8,4 сот. | 4 172 850 | 496 768 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 6 сот. | 11 000 000 | 1 833 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается к продаже земельный участок, расположенный в черте города Раменское, СНТ МИР-2. Участок 4 сотки, есть маленький садовый домик, на участке плодоносящие деревья. Территория СНТ охраняется, огорожена металлопрофильным забором. Электричество 15 квт. Оперативно покажу.