Новорязанское ш., 43 км от МКАД
Полянка СНТ, Раменский гор. округ
Дом 75,8 м², участок 6,3 сот., дерево, 1970 год.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 81/100 · уверенность 68 %
Земля ≈425 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 2,68 млн → дом ≈69 тыс. ₽, 910 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: приличные 5 в 10 км, 83 тыс.–193 тыс. ₽/м², медиана 136 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,77 млн / целевая ≈9,69 млн / пессимист. ≈8,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,86 млн ₽, маржа 56 %, ROI 129 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома).
До ст. Совхоз ≈2,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3159
Рейтинг 81/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 425 494 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 681 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 69 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 910 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дубовая Роща пос. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубовая Роща пос. | 10 сот. | 6 300 000 | 630 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дубовая Роща пос. | 9,2 сот. | 5 500 000 | 597 826 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дубовая Роща пос. | 3 сот. | 1 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубовая Роща пос. | 2 сот. | 1 500 000 | 750 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гжелка пос. | 6 сот. | 6 800 000 | 1 133 333 | снят (цена объявления) 17.10.2026 | сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубовая Роща пос. | 2,1 сот. | 1 800 000 | 857 143 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гжелка пос. | 6 сот. | 9 000 000 | 1 500 000 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Литвиново д. | 19 сот. | 9 300 000 | 489 474 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Санатория Раменское пос. | 12 сот. | 4 850 000 | 404 167 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 416 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 83 227 / 136 250 / 192 857 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 10 766 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 10 228 000 ₽ |
| продажа: целевая | 9 689 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 8 613 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 4 859 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 56 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 129 % |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Дергаево д. да: «санузел» + «ремонт» | 76,5 м² | 6 сот. | 13 400 000 | 175 163 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Трошково Светлое КП да: «ванной» + «отделка» | 78,1 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 83 227 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | да: «санузле» + «ламинат» | 80 м² | 6,4 сот. | 10 900 000 | 136 250 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Новое с. да: «душевой» + «ремонта» | 70 м² | 6 сот. | 13 500 000 | 192 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Гжель-1 КП да: «с/у» + «теплый пол» | 69,1 м² | 5,7 сот. | 6 500 000 | 94 067 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 2 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ВНЕСЕН АВАНС! Вы хотите пожить в окружении леса и просыпаться от пения птиц? Тогда эта дача для Вас! Продается уютная дача в СНТ Полянка, недалеко от пгт Дубовая роща, Раменский район. Дом 75,8 кв м, 2 этажа(3 комнаты на 1-м и одна большая на 2-м). Дом деревянный, но утепленный, фундамент ленточный. Окна деревянные. Новая крыша. В доме нет кухни, раньше была летняя, на участке. Дом с очень хорошей энергетикой. Бывшие собственники все делали с любовью, для себя. Есть летний водопровод. Свет в доме.Туалет на улице. Участок 6.3 с. Ухожен. На участке растут различные плодовые деревья: яблони, слива, вишня, есть кусты красной и черной смородины. Но очень много места для воплощения ваших фантазий. Так же на участке стоит сарай, где расположен летний душ, места хранения для инструментов. Сам по себе участок высокий, нет никогда воды. Огорожен хорошим забором. СНТ Полянка расположено в 5 мин на транспорте от ст. Совхоз или полчаса пешком. До п. Дубовая Роща можно добраться любым способом. Там все магазины, торговые центры , аптеки и т.д. Дом и участок оформлены. ЗВОНИТЕ! ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ!