Новорязанское ш., 53 км от МКАД
Новое Салтыково КП, Раменский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., 2025 год.
Цена 2,55 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 24.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Земля ≈216 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,25 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 55 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −726 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈13,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №3152
Рейтинг 20/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 11 % | 0.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 216 168 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 297 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 253 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 767 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ванвилладж ТСН | 6,6 сот. | 1 200 000 | 181 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ванвилладж ТСН | 8 сот. | 2 700 000 | 337 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ванвилладж ТСН | 4,2 сот. | 1 400 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ванвилладж ТСН | 7,4 сот. | 1 300 000 | 175 676 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ванвилладж ТСН | 42 сот. | 15 000 000 | 357 143 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ванвилладж ТСН | 9 сот. | 2 980 000 | 331 111 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ганусово с. | 50 сот. | 20 000 000 | 400 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Починки д. | 15 сот. | 5 905 000 | 393 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Опушка СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Починки д. | 42,3 сот. | 13 503 000 | 319 220 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 75 000 / 142 857 |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 302 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 187 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 072 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 842 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -725 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Дор-2 СНТ | 30 м² | 6,2 сот. | 2 150 000 | 71 667 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Воскресенское с. | 30 м² | 6,3 сот. | 3 500 000 | 116 667 | снято (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Малиновка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 73 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Ландыш СНТ | 30 м² | 9 сот. | 4 049 000 | 134 967 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Борисово-2-Борисово СНТ | 32,8 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 106 707 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Дьяково д. | 31,5 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 142 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Косякино д. | 32 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Ромашково-37 КП | 30 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 02.07.2026 | сохраненная копия |
| 6.8 км | Косякино д. | 32 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.7 км | Никоновское с. | 30 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 03.07.2026 | 2 550 000 (+250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 550 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Если вы ищите дачу с удобной транспортной доступностью, то Вы правильно выбрали. Дом свежий, уютный и теплый! Дом расположен на участке шесть соток. Участок ровный и правильной формы. Огорожен по периметру профнастилом. Электричество 15 кВт - прямой договор с МосЭнергосбыт. Канализация септик, скважина, бойлер для горячей воды. Фундамент свайно винтовой. Утепление минвата 150 по всему периметру дома. На полу в с/у и при входной группе теплые полы. Сам дом на участке очень удачно расположен. Достаточно много пространства остается для планирования большого капитального дома. Асфальтированный подъезд, улицы в ночное время освещаются. Магазины, рынки, лес, река в доступной близости. Код пользователя: 131738 Номер в базе: 9966609