Объект №3149 · дом · снято

Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Родничок СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 37 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 02.04.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 446 тыс. → дом ≈654 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 33 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −445 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −27 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Ратмирово ≈5,3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3149

Рейтинг 19/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 1547576. В продаже дача из бревна обложенная кирпичом на участке 6 соток в снт Родничок деревни Гостилово Воскресенского района! Дом 5х5м на ленточном фундаменте с отмосткой! На участке есть колодец, плодовые деревья и кустарники! Дорога до снт асфальт, в снт грунтовка, зимой чистят! Рядом лес и водоёмы! Удобный подъезд с трассы, от мкада 1 час на авто. До жд станции 88км 15 минут на авто. Гиппермаркет Окей расположен в селе Федино, 1.5 км от снт, так-же в деревне Гостилово есть сельский магазин! Показ по договорённости, в удобное для вас время!