Новорязанское ш., 83 км от МКАД · земля с домом
Сычево д., Коломенский гор. округ
Участок 6,5 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен двух этажный домик 3×4 с невесом.»
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,85 млн; первая цена 3,85 млн ₽ от 03.05.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Земля ≈218 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,68 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Сычёво ≈0,9 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3148
Рейтинг 49/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 10.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 218 403 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 420 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 679 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Сычево д. | 8 сот. | 2 800 000 | 350 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сычево д. | 7 сот. | 2 899 000 | 414 143 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сычево д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сычево д. | 5 сот. | 690 000 | 138 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сычево д. | 27 сот. | 5 500 000 | 203 704 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сычево д. | 7 сот. | 2 900 000 | 414 286 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сычево д. | 8 сот. | 3 250 000 | 406 250 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сычево д. | 15 сот. | 5 700 000 | 380 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сычево д. | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сычево д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 099 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 634 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.05.2026 | 3 850 000 | история площадки |
| 08.05.2026 | 3 750 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.05.2026 | 3 650 000 (−100 000) | история площадки |
| 22.05.2026 | 3 550 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 3 450 000 (−100 000) | история площадки |
| 31.05.2026 | 3 250 000 (−200 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 3 150 000 (−100 000) | история площадки |
| 19.06.2026 | 3 099 000 (−51 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 099 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На участке расположен двух этажный домик 3×4 с невесом. Гараж, по типу ракушки. Электричество, центральный, городской водопровод. Центральный водопровод огромый+. Так ка скважина с кессоном обходится порядка 420 000 + обслуживание и тд. Газ проходит по границе участка. По периметру участка новый забор из проф. Листа. Распашные ворота 5.2 м. Парковочное место на территории и у участка. Живописное и тихое место с городскими удобствами. Размеры участка 32×22 м. До трамвайной остановки 800 м.