Новорязанское ш., 40 км от МКАД
Заворово с., Раменский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 07.06.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 51 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 600 тыс. → дом ≈900 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −593 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Радуга ≈18,9 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3146
Рейтинг 20/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 112 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 600 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 900 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Заворово с. | 18 сот. | 2 500 000 | 138 889 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Заворово с. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Заворово с. | 7 сот. | 1 246 000 | 178 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Заворово с. | 20 сот. | 2 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Заворово с. | 20 сот. | 2 300 000 | 115 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Заворово с. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Заворово с. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Заворово с. | 7 сот. | 967 000 | 138 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Заворово с. | 4,5 сот. | 658 000 | 146 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Заворово с. | 8,1 сот. | 896 000 | 110 617 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 625 / 54 167 / 100 000 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 603 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 523 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 443 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 282 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -593 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.4 км | Арменево д. | 30 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Русское поле СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 550 000 | 51 667 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Полупирогово д. | 32,3 м² | 6,6 сот. | 900 000 | 27 864 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Благовское СНТ | 28 м² | 6 сот. | 950 000 | 33 929 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Улыбка СНТ | 30 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Северка-Уварово СНТ | 30 м² | 7 сот. | 2 850 000 | 95 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Дружба МГУ-Лобаново СНТ | 30 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Надежда СНТ | 32 м² | 6 сот. | 500 000 | 15 625 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Мясищево д. | 25 м² | 6 сот. | 850 000 | 34 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.8 км | Федино д. | 36,4 м² | 9 сот. | 3 000 000 | 82 418 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.06.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Летний щитовой домик! Снт в село Заворово, недалеко от г. Бронницы. Большой каменный сарай Колодец Удобно добираться Все вопросы по телефону, указанном в объявлении Татьяна. Собственник и продавец летнего домика