Объект №3144 · дом · снято

Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Химик-5А СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 08.04.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 509 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,44 млн ₽, маржа −122 %, ROI −55 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: колодец.
До ст. Ратмирово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3144

Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 100475013 Доверяя нам, вы получаете только реальные объекты! Представьте себе: дача в тихом месте, где лес и озеро  ваши соседи. Небольшой домик, в котором все сделано с душой и умом. Снаружи  аккуратный сайдинг. Внутри  печка, которая быстро прогревает дом после долгой зимы. Вода в доме, выведена от колодца, есть канализация  никаких проблем с удобствами. Газ баллонный  для готовки. По периметру всего дома оборудован неглубокий подвал для хранения заготовок и урожая. На участке  теплица, плодовые деревья, виноград и море цветов. Все уже растет и ждет вас. Эта дача  не просто участок с домом, а место, где можно отдохнуть душой и телом. Приезжайте, посмотрите  вам понравится.