Объект №3143 · дом · снято

Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Росинка СНТ, Красногорск гор. округ
Дача 94,4 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4,2 млн ₽ от 25.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 800 тыс. → дом ≈2,6 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,79 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,43 млн / целевая ≈3,99 млн / пессимист. ≈3,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — магистральный; в описании: колодец.
До ст. Трофимово ≈0,8 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3143

Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен Аванс ДО 24,07,2026. Дом С Пропиской И Круглогодичным Проживанием. Предлагаем вам уникальную возможность приобрести замечательный дом! Прекрасный двухэтажный дом рядом с развитой инфраструктурой. Это лучшее предложение на рынке по привлекательной цене! Дом площадью 70 кв. М. Включает 2 уютные комнаты, кухню, холл, с/у на первом этаже и комнату на втором. На ухоженном участке в 10 соток расположен хозблок для хранения инвентаря и инструмента и парковка для автомобилей. На участке колодец, есть центральный водопровод, магистральный газ по границе участка. Территория закрыта и охраняется круглогодично. Окружающая природа создает идеальные условия для отдыха: густые леса, чистые водоемы и свежий воздух делают это место привлекательным для любителей тишины и природных пейзажей. Участок ухожен, что избавляет новых владельцев от необходимости вкладываться в его благоустройство. Удобное расположение позволяет всего за 20 минут прогулочным шагом добраться до развитой инфраструктуры и остановки общественного транспорта, где есть вся необходимая инфраструктура, а за 5 минут до железнодорожной станции Трофимово. Этот вариант сочетает в себе преимущества загородной жизни с удобной транспортной доступностью, что делает его универсальным решением для постоянного проживания или отдыха. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного дома! Звоните прямо сейчас и я с радостью отвечу на все ваши вопросы! Код пользователя: 148944. Номер в базе: 13198725.