Объект №3142 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 57 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 68 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 381 тыс. → дом ≈1,07 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,5 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,8 млн → от пессимистичной прибыль ≈528 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Щурово ≈6,1 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3142

Рейтинг 46/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прямой выезд на трассу "М5 Урал" 1 час 30 минут до Мкад. Продаётся дачный дом 6×5 в окружении леса  участок 6 соток, электричество, вода, колодец! Прекрасная возможность приобрести уютную дачу для отдыха и комфортного проживания! Предлагаем вашему вниманию дачный дом из бруса "Дубрава" 6×5 м, расположенный на ухоженном участке 6 соток в живописном месте, в окружении леса. Тихое и спокойное место, идеально подходящее для семейного отдыха или уединённой загородной жизни. Дом из бруса, двухэтажный, общей площадью 54 кв. М. 6 удобных комнат (по 2 на каждом этаже). Фундамент ленточный мелкозаглублённый, дом построен на совесть. Утеплён для комфортного проживания в летний период. Кровля из профнастила, надёжная и долговечная. Подключено электричество. Есть сезонная вода и колодец. Установлены качественные окна и двери. Красивое крытое крыльцо, аккуратная отделка. Участок 6 соток  ровный, сухой, с возможностью для посадок, теплицы, зоны отдыха. Лес в шаговой доступности  чистый воздух, ягоды, грибы и уютная тишина. Идеальное место для тех, кто ищет гармонию с природой и отдых от городской суеты. Все документы готовы. Быстрый выход на сделку. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! Код пользователя: 155171. Номер в базе: 9014228.