Объект №3141 · дом · снято

Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Исаково д., Воскресенск гор. округ
Дача 15 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 1,49 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 502 тыс. → дом ≈988 тыс. ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈938 тыс. / целевая ≈844 тыс. / пессимист. ≈750 тыс. → от пессимистичной прибыль −816 тыс. ₽, маржа −109 %, ROI −52 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Лопатино ≈1 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3141

Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2166332. Внесен Аванс. Продаётся уютный дачный жилой дом в черте города, Снт "Союз"  идеальное место для отдыха от городской суеты! Всего 15 мин на маршрутке, автобусе от железнодорожной станции 88 км  и вы в своём зелёном уголке, вдали от шума и суеты мегаполиса! Дом: двухэтажный, размер  3×5 м; построен из бессера на фундаменте из бетонных блоков; зарегистрирован как жилой  возможна постоянная регистрация (прописка). на втором этаже требуется небольшой ремонт  прекрасная возможность создать дополнительную комнату по своему вкусу! Пристройки и зоны отдыха: металлическая веранда 3×5 м с крышей из профлиста  отличное место для утреннего кофе или вечерних посиделок! отдельно стоящая сварная беседка 3×4 м, обвитая виноградом сорта "Изабелла"  ваш личный уголок тени и прохлады в жаркий день! 2 хозблока для хранения инвентаря и заготовок. Участок: полностью огорожен  гарантированная приватность и безопасность! плодоносящие деревья и кустарники. щедрый виноградник хорошего сорта. грядки с клубникой. взрослые хвойные растения. клумбы с многолетними цветами и пышными розами. декоративные растения, создающие атмосферу уюта и гармонии! Комфорт и удобства: круглогодичный подъезд  удобный доступ в любое время года! отопление: комбинированное (печное и электрическое)  тепло в холодное время года гарантировано! водоснабжение: собственный колодец. Дополнительно: вся мебель и бытовая техника остаются новому владельцу в подарок  можно заезжать и сразу наслаждаться дачной жизнью! Юридическая информация: все документы готовы к сделке; без долгов и обременений. Не упустите шанс обрести свой кусочек счастья в живописном месте! Дом ждёт заботливых хозяев, которые оценят его потенциал и красоту окружающего пространства. Записывайтесь на просмотр прямо сейчас!