Объект №3140 · дом · снято

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Юрьево д., Егорьевск гор. округ
Дом 52,7 м², участок 15,5 сот., брус.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 15,5 сот. = 626 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈854 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. Егорьевск I ≈12,5 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3140

Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно! Цена Снижена, Пока В Продаже Интересующий Меня Объект! Участок с газом 7 м3 в час, электричеством 15 квт и новым домом. В живописном месте, в границах населенного пункта Юрьево, Егорьевского района, Московской области продается земельный участок, правильной формы, площадью 15,5: соток, с видом разрешенного использования Ижс для строительства жилого дома и вспомогательных сооружений". Поселок газифицирован. К участку подведено электричество 15квт и газ 7м3 в час. Все оплачено. Участок продается вместе с построенным новым домом из профилированного 145 мм бруса общей площадью 93 м2(1 этаж + мансардный этаж). Дом возможно использовать как баню, гостевой или основной дом. На участке оставлено место в центре для строительства основного большого дома. Строительная бытовка вы подарок. Колодец и септик установлю в течении 1 рабочего дня +100 т. Р. Кадастровый номер: 50:30:0050206:1201 и 50:30:0050206:1191. Торг уместен. Звоните!