Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Агат СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 50 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 17.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 675 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,93 млн ₽, маржа −141 %, ROI −58 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец.
До ст. Трофимово ≈1,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №3137
Рейтинг 20/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 675 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 025 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Агат СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Трофимово д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Старая д. | 7 сот. | 1 650 000 | 235 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Старая д. | 12 сот. | 690 000 | 57 500 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Скрябинец СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Старая д. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Старая д. | 19 сот. | 1 000 000 | 52 632 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Старая д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Щербово д. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Щербово д. | 10,8 сот. | 1 100 001 | 101 852 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 793 / 35 185 / 48 750 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 711 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 625 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 540 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 369 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 926 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −141 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −58 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 км | Возрождение СТСН | 50 м² | 7,5 сот. | 2 100 000 | 42 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | Металлист-2 СНТ | 40 м² | 6,3 сот. | 1 950 000 | 48 750 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Химик-4 СНТ | 54 м² | 10 сот. | 1 900 000 | 35 185 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Химик-3 СНТ | 54 м² | 10 сот. | 4 200 000 | 77 778 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Спецстроевец СНТ | 40,2 м² | 5,8 сот. | 1 200 000 | 29 851 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Хорлово ТСН | 60,5 м² | 7,3 сот. | 1 500 000 | 24 793 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Техноткань СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Ивушка-2 СНТ | 60 м² | 6,5 сот. | 1 700 000 | 28 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Химик-3А СТСН | 37 м² | 5 сот. | 1 400 000 | 37 838 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134589815. Продается дача в Снт Конобеево! Удобное расположение: всего 15 минут пешком от станции Конобеево. Основные характеристики: Площадь дома: 50 м2, двухэтажный, что обеспечивает комфортное размещение для семьи или отдыха. Участок: 10 соток, идеально подходит для ведения садоводства и отдыха на природе. Удобства: туалет на улице, колодец с насосом для обеспечения водой, душ с бойлером для горячей воды. Теплица: отапливаемая, что позволяет сажать овощи даже зимой и наслаждаться свежими урожаями круглый год. Хозблок: для хранения инструментов и садового инвентаря. Забор: из профлиста, обеспечивающий приватность и безопасность. Эта дача отличное предложение для тех, кто ищет уединение и возможность заниматься садоводством. Не упустите шанс стать владельцем этого уютного уголка природы!